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Immobilienmakler für Käufer

Haus kaufen an der Wurster Nordseeküste,in Bremerhaven, Geestland & Cuxhaven

Sie suchen ein Haus, eine Wohnung oder eine Ferienimmobilie? Ich vermittle an der Wurster Nordseeküste sowie in Bremerhaven, Geestland, Cuxhaven & Umgebung.

Aktuelle Objekte ansehen
  • Immobilienangebote, bevor sie öffentlich sichtbar sind
  • Ehrliche Einschätzung zu Zustand und Lage
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Ihre Vorteile beim Hauskauf

Warum sich ein Makler vor Ort beim Hauskauf auszahlt

Das Angebot in der Region ist überschaubar und die Nachfrage hoch. Wer erst reagiert, wenn ein Objekt online steht, kommt häufig zu spät. Genau hier liegt mein Ansatz.

  • 01

    Objekte vor der Veröffentlichung

    Ein Teil meiner Immobilien geht nie auf ein Portal. Wer mir seine Suchkriterien einmal geschickt hat, erfährt zuerst davon und hat den Besichtigungstermin, bevor die Konkurrenz überhaupt sucht.

  • 02

    Ortskenntnis statt Portalbeschreibung

    Ich kenne nicht nur die Immobilien, sondern auch die Besonderheiten vor Ort – von möglichen Grundwasserproblemen bis hin zu gefragten Lagen und besonderen Ausblicken. Dieses Wissen entsteht aus Erfahrung und lässt sich in keinem Exposé nachlesen.

  • 03

    Ehrlich auch zu den Schwachstellen

    Wenn absehbar ist, dass Dach oder Heizung in den nächsten Jahren erneuert werden müssen, spreche ich das offen an. Denn mir ist wichtiger, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen, als dass ein Verkauf um jeden Preis zustande kommt.

  • 04

    Unterlagen vollständig vor dem Termin

    Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Teilungserklärung bekommen Sie, bevor Sie entscheiden müssen. Nicht danach.

  • 05

    Realistisch von Anfang an

    Wir klären früh, welcher Rahmen zu Ihnen passt, inklusive Nebenkosten. So besichtigen Sie nur, was auch finanzierbar ist.

  • 06

    Ein Ansprechpartner bis zur Übergabe

    Vom ersten Anruf über den Notartermin bis zum Schlüssel haben Sie durchgehend dieselbe Nummer. Kein Callcenter und keine wechselnden Zuständigkeiten.

Ablauf beim Kauf

Der Ablauf beim Hauskauf in vier Schritten

Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe: vier Schritte, in denen Sie jederzeit wissen, woran wir gerade sind und was als Nächstes kommt.

Immobilienmakler Florian Alexander bei einer Hausbesichtigung mit Kaufinteressenten
  1. 01Schritt 1

    Anfrage und Erstgespräch

    Sie senden mir Ihre Anfrage über das Formular oder rufen direkt an. Wir besprechen persönlich, wonach Sie suchen, welche Orte für Sie infrage kommen und in welchem finanziellen Rahmen Sie sich bewegen.

  2. 02Schritt 2

    Passende Objekte und Besichtigung

    Sie bekommen nur Vorschläge, die wirklich passen, inklusive Unterlagen vorab. Besichtigt wird gemeinsam, auch abends oder samstags.

  3. 03Schritt 3

    Prüfung und Finanzierung

    Wir gehen Zustand, Unterlagen und Nebenkosten durch. Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu Finanzierungspartnern in der Region her.

  4. 04Schritt 4

    Notartermin und Schlüsselübergabe

    Ich koordiniere den Kaufvertragsentwurf, begleite Sie zum Notar und bin bei der Übergabe dabei. Auch danach bleibe ich erreichbar.

Jetzt anfragen

Kostenfrei und unverbindlich. Sie entscheiden, wie weit wir gehen.

Suchgebiete

Welcher Wohnort passt zu Ihren Vorstellungen?

Jeder Ort hier hat seinen eigenen Charakter und sein eigenes Preisniveau. Eine kurze Orientierung, in welcher Gemeinde Sie was erwartet.

Deichnah

Wremen und Dorum

Der Kern der Wurster Nordseeküste mit Reetdach, Marschblick und dem Deich in Laufweite. Gefragt bei Eigennutzern und bei Käufern, die unter anderem auch eine Ferienimmobilie suchen.

Ruhig gelegen

Nordholz und Cappel

Etwas grüner und ruhiger, mit größeren Grundstücken für weniger Geld. Eine gute Wahl, wenn Platz wichtiger ist als der kurze Weg zum Wasser.

Familienlage

Geestland mit Langen

Schulen, Ärzte und Einkauf vor Ort, dazu eine gute Anbindung nach Bremerhaven. Der klassische Ort für Familien mit dem Wunsch nach einem Einfamilienhaus.

Geest und See

Debstedt und Bad Bederkesa

Waldnähe, ein schöner See und ein ruhiger Wohnort. Hier finden sich noch ältere Häuser mit Potenzial zu vernünftigen Preisen.

Stadt und Kapitalanlage

Bremerhaven

Von der sanierten Altbauwohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Interessant für Anleger, weil die Renditen deutlich über dem Umland liegen.

Küste und Tourismus

Cuxhaven und Umgebung

Sahlenburg, Altenwalde und Duhnen sind touristisch stark gefragt. Die Preise liegen entsprechend höher, dafür ist die Vermietbarkeit sehr gut.

Ihr Wunschort ist nicht dabei? Fragen Sie trotzdem nach. Ich bin regelmäßig auch in Schiffdorf, Bremervörde, Otterndorf und den umliegenden Gemeinden unterwegs.

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Aktuelle Angebote

Aktuelle Angebote an der Wurster Nordseeküste & Umgebung

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Ferienimmobilien finden Sie gebündelt in der Objektübersicht. Einen Teil davon vergebe ich vorab an vorgemerkte Interessenten.

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Nicht das Passende dabei?

Füllen Sie das Anfrageformular in wenigen Schritten aus und sagen Sie mir, wonach Sie suchen. Sie hören von mir, sobald etwas Passendes hereinkommt, oft bevor es öffentlich inseriert wird.

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Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Niedersachsen

Viele Käufer rechnen nur mit dem Kaufpreis und werden von den Nebenkosten überrascht. In Niedersachsen sollten Sie ungefähr zehn Prozent zusätzlich einplanen. Hier die Posten im Überblick.

Faustregel für Ihre Planung

Rechnen Sie mit rund zehn Prozent Nebenkosten auf den Kaufpreis. Bei 300.000 Euro sind das etwa 30.000 Euro, die Ihre Bank in der Regel nicht mitfinanziert und die Sie aus Eigenkapital aufbringen sollten.

JETZT UNVERBINDLICH ANFRAGEN
  • 5,0 %
    Grunderwerbsteuer

    Satz des Landes Niedersachsen, fällig einige Wochen nach dem Notartermin.

  • 1,5 bis 2,0 %
    Notar und Grundbuch

    Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Eintragung. Gesetzlich geregelt und nicht verhandelbar.

  • 3,57 %
    Maklerprovision (Käuferanteil)

    Beim Kauf durch Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Der genaue Satz steht vorab schriftlich fest.

  • variabel
    Umzug, Renovierung, Rücklage

    Hängt vom Objekt ab. Bei älteren Häusern lohnt eine Rücklage für Fenster, Dach und Heizung.

Die Angaben sind Orientierungswerte, Stand der jeweiligen Landesregelung, und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ihre konkreten Kosten klären wir am Objekt.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Hauskauf

Was Käufer aus der Region mich am häufigsten fragen.

Noch eine Frage offen?

Rufen Sie an oder schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Formular. Beides dauert nur wenige Minuten.

0170 – 20 71 305
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Beim Kauf durch Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Der genaue Satz steht bei jedem Objekt schriftlich fest, bevor Sie besichtigen.
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten von rund zehn Prozent aus Eigenkapital kommen. Banken finanzieren sie in der Regel nicht mit. Je mehr Eigenkapital darüber hinaus vorhanden ist, desto besser die Konditionen.
Schreiben Sie mir über das Anfrageformular, was Sie suchen. Ich melde mich, sobald etwas Passendes hereinkommt. Ein Teil meiner Objekte wird gar nicht erst öffentlich inseriert.
Feuchtigkeit, Salzluft und Grundwasserstand sind hier ein Thema. Ebenso der Zustand von Fenstern, Fassade und Dach. Bei älteren Reetdachhäusern kommt die Reetdeckung als eigener Kostenblock dazu. Ich sage Ihnen vor Ort, worauf ich schauen würde.
In vielen Orten an der Küste ist das möglich. Es hängt aber am Bebauungsplan und an der jeweiligen Gemeinde. Das klären wir vor dem Kauf, nicht danach.
Wenn das passende Objekt da ist und die Finanzierung steht, liegen zwischen Zusage und Notartermin meist vier bis acht Wochen. Die Übergabe erfolgt in der Regel nach Kaufpreiszahlung.
Ja, beides. Bei der Besichtigung schaue ich mit Ihnen gemeinsam auf Zustand und Details. Beim Notartermin bin ich dabei und erkläre, was im Vertrag steht.
In Bremerhaven, Geestland und Cuxhaven. Dazu kommen die Wurster Nordseeküste mit Dorum, Wremen und Nordholz sowie Schiffdorf und die umliegenden Gemeinden.